Kurze Antwort
Viele Käufer wählen 10 bis 15 Jahre Zinsbindung, bei niedrigem Zinsniveau auch länger. Eine lange Zinsbindung gibt Planungssicherheit, kostet aber meist einen Zinsaufschlag. Wichtig ist, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung noch ist.
Die Allianz Generalvertretung Albert Klee in Dossenheim bei Heidelberg berät Käufer und Bauherren in der Region persönlich zur Baufinanzierung, weil Finanzierung, Wohngebäudeversicherung und Absicherung der Familie aus einer Hand zusammenpassen müssen.
Stand: 21.10.2026 · Allgemeine Information, keine individuelle Beratung · Albert Klee, Versicherungsvertreter (Reg.-Nr. D-P08Y-WGE61-73)
Das sollten Sie außerdem wissen
Nach 10 Jahren können Sie einen Kredit mit längerer Zinsbindung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen. Das gibt Flexibilität bei langen Laufzeiten.
Ein Forward-Darlehen kann sinnvoll sein, wenn die Anschlussfinanzierung in einigen Jahren ansteht.
Kurz erklärt: Baufinanzierung
Für eine solide Baufinanzierung sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen können. In Baden-Württemberg betragen sie mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch oft rund 7 % des Kaufpreises, mit Makler deutlich mehr. Wichtig sind außerdem eine passende Zinsbindung, eine tragbare Tilgung und die Absicherung der Kreditnehmer.
Weitere Fragen zu Baufinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Richtwert gelten mindestens die Kaufnebenkosten, besser 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Mehr Eigenkapital senkt den Zins und die monatliche Rate. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber teurer und riskanter.
Ausführliche AntwortWelche Versicherungen brauche ich beim Hauskauf?
Pflicht für die Bank ist meist eine Wohngebäudeversicherung. Dringend empfehlenswert sind eine Risikolebensversicherung und eine Absicherung der Arbeitskraft, damit der Kredit auch im Ernstfall bezahlt werden kann. Bei einem Neubau kommen Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung hinzu.
Ausführliche AntwortWie hoch sollte die Tilgung sein?
Viele Experten empfehlen eine anfängliche Tilgung von mindestens 2 % pro Jahr. Bei niedrigerer Tilgung dauert die Rückzahlung sehr lange und die Restschuld bleibt hoch. Sondertilgungen geben Ihnen zusätzlichen Spielraum.
Gibt es staatliche Förderung für den Hauskauf?
Es gibt Förderprogramme der KfW für Neubau und Sanierung sowie für Familien unter bestimmten Bedingungen. Auch Landesförderbanken bieten Programme an. Welche Förderung passt, prüfen wir im Gespräch.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Eine verbreitete Faustregel ist, dass die monatliche Rate höchstens 35 bis 40 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen sollte. Rechnen Sie Rücklagen für Instandhaltung und unerwartete Ausgaben mit ein. Eine persönliche Haushaltsrechnung ist verlässlicher als jede Faustregel.
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Allianz Generalvertretung Albert Klee, Rathausplatz 7, 69221 Dossenheim bei Heidelberg. Kostenlos und unverbindlich, vor Ort, per Video, Telefon oder WhatsApp.
Allgemeine Information, keine individuelle Beratung. Leistungen und Beiträge hängen vom gewählten Tarif ab. Albert Klee ist gebundener Versicherungsvertreter der Allianz.